Para quien paga una hipoteca en España
¿Cómo se amortiza tu hipoteca, cuota a cuota?
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Cindrus es una herramienta de cálculo, no un asesor financiero. No damos consejos personales ni vendemos préstamos.
El resultado es un cálculo con tus cifras. No es un ahorro garantizado ni una oferta.
Los campos están vacíos. La calculadora solo usa lo que tú escribes.
Cuota constante (sistema francés): la misma cada mes mientras no cambie el tipo.
Suma de los intereses de todas las cuotas pendientes, si el tipo no cambia.
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Datos: El cálculo usa solo las cifras que has escrito y las reglas de la Ley 5/2019. Las cifras de tu entidad pueden ser distintas.
El cálculo no es una oferta de préstamo ni una recomendación personal sobre tu hipoteca.
El primer año, cuota a cuota y con subtotal; después, año a año. Al final, el total de cada columna.
| Periodo | Cuota | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
- El tipo de interés no cambia hasta el final.
- Cuotas mensuales: el interés de cada mes es el tipo anual dividido entre doce, aplicado al capital pendiente.
- No se incluyen otras comisiones, seguros ni gastos.
Tu siguiente paso.
Llévate el resultado.
Gratis. Sin cuenta.
- Anota las cifras con las que has calculado: las encuentras en «Entiende la cifra».
- Pregunta cuánto cuesta en total, no solo cuál será la cuota.
- Pregunta si el tipo de interés es fijo y qué puede cambiarlo.
- Pide la oferta por escrito, para poder compararla con calma.
- Pregunta qué no está incluido en la cifra.
¿Listo para hablar con el banco?
Tus cifras y las preguntas adecuadas, en una sola página.
- Gastos y tipo de interés
- Comisiones y capital pendiente
- Los supuestos detrás de la cifra
Sigue tu préstamo.
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- Tu panorama financiero
La cuenta es gratuita.
La calculadora es gratuita, sin cuenta. No es asesoramiento personal.
Tu conversación con el banco
Pregunta al banco por estas seis cosas.
Basado en tu cálculo. No es asesoramiento personal.
Del recibo de tu hipoteca al calendario completo
Busca tus datos
El capital pendiente y el tipo de interés aparecen en tu escritura, en el último recibo o en la información que te da tu entidad.
La calculadora aplica la cuota constante
Cada mes calcula el interés sobre lo que aún debes; el resto de la cuota reduce el capital.
Devolver antes de tiempo. Un derecho con un techo para la comisión.
Si tu préstamo se firmó a partir del 16 de junio de 2019, la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario te permite devolver en cualquier momento todo o parte de lo que debes. El contrato puede fijar un aviso previo, pero nunca de más de un mes.
Tipo variable
El contrato solo puede prever la comisión para una de dos opciones: como máximo 0,15 % durante los cinco primeros años, o como máximo 0,25 % durante los tres primeros años. Fuera de ese periodo no hay comisión.
Tipo fijo
Como máximo 2 % de lo que devuelves durante los diez primeros años, y 1,5 % a partir de entonces y hasta la última cuota.
Nunca por encima de la pérdida
Aunque el contrato fije un porcentaje, la entidad no puede cobrar más que la pérdida financiera que sufra, calculada como establece la ley.
Hecho para enseñarte las cifras, no para venderte un préstamo
A tu ritmo
Sin citas ni llamadas. Calculas cuando te viene bien.
Independiente
No vendemos préstamos ni tenemos acuerdos con entidades o intermediarios. Vivimos de las suscripciones y de nada más.
Transparente
Cada regla lleva su fuente y su fecha. Si algo no lo sabemos, lo decimos.
Lo que prometemos
- Nunca vendemos tus datos.
- Nunca ocultamos costes, supuestos ni conflictos de interés.
- Nunca mostramos una cifra que no podamos explicar.
- Nunca te metemos prisa.
¿Qué es amortizar una hipoteca?
Amortizar es devolver el capital que te prestaron. Cada cuota tiene dos partes: los intereses del mes, calculados sobre el capital que aún debes, y la parte que reduce ese capital.
Con el sistema de amortización constante, también llamado sistema francés, pagas la misma cuota mientras no cambie el tipo de interés. Al principio la mayor parte son intereses; con los años, crece la parte de capital.
En una hipoteca a tipo variable la cuota se recalcula en cada revisión del tipo. La calculadora trabaja con el tipo que tú escribes y lo mantiene igual hasta el final.
¿Qué es el cuadro de amortización?
Es la tabla que muestra, pago a pago, la cuota, los intereses, el capital amortizado y el capital pendiente. Cuando el tipo es fijo durante toda la vida del préstamo, la ficha que la entidad entrega antes de firmar (FEIN) incluye una tabla así: el primer año cuota a cuota y el resto año a año. La calculadora sigue ese formato.
¿Qué parte de mi cuota son intereses?
Depende de cuánto debes todavía. El interés de cada mes se calcula sobre el capital pendiente, así que al principio pesa más. El cuadro de amortización lo muestra cuota a cuota.
¿Siguen suspendidas las comisiones?
La suspensión de la comisión por amortización anticipada en los préstamos a tipo variable duró hasta el 31 de diciembre de 2024. Ese periodo ha terminado.
¿Tiene en cuenta los impuestos?
No. La calculadora muestra cuotas e intereses sin ningún efecto fiscal, porque ese efecto depende de tu situación.
¿Necesito una cuenta?
No. Puedes usar la calculadora sin pagar y sin registrarte. Si abres una cuenta gratuita, tu hipoteca pasa a formar parte de tu resumen.
¿Es asesoramiento?
No. Cindrus ofrece información y cálculos, no asesoramiento, y no intermedia préstamos.
La calculadora es gratis.
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